原標題：“金九(jiu)銀十”已然失色，10月(yue)樓市(shi)成交環比再降16%

綜合研(yan)究機構數(shu)據，“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”冷清(qing)收官。業(ye)內預(yu)計，疊加房(fang)(fang)企(qi)以價(jia)換量促(cu)回款(kuan)，四季(ji)度銷(xiao)售增速有(you)望穩(wen)中有(you)升(sheng)，但樓(lou)市調整態勢未(wei)變(bian)，房(fang)(fang)價(jia)保(bao)持穩(wen)中趨降，政策(ce)仍將維(wei)持從嚴(yan)基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季(ji)“金九銀(yin)十(shi)”已然(ran)失(shi)色(se)。諸(zhu)葛(ge)(ge)找(zhao)房數據研究中心(簡稱“諸(zhu)葛(ge)(ge)找(zhao)房”)的數據顯示，截至10月(yue)27日，40城10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬平方米，環比9月(yue)下(xia)降(jiang)16.4%。9月(yue)重(zhong)點40城新房銷(xiao)售面積2079.24萬平方米，環比8月(yue)微(wei)升(sheng)6.8%，同比微(wei)升(sheng)1.2%。

諸葛找房數據研究中心(xin)分析師王小嬙預(yu)計(ji)(ji)，10月(yue)全(quan)月(yue)樓市(shi)成(cheng)交量將低于(yu)9月(yue)水平(ping)。為沖刺全(quan)年(nian)業績，部分開發商加(jia)大降價促銷力度，但(dan)“金九(jiu)銀十”市(shi)場表現平(ping)平(ping)，成(cheng)交并未(wei)出現大幅上(shang)升的局面，預(yu)計(ji)(ji)房企降價促銷行為將持(chi)續到年(nian)底。

中國指(zhi)數(shu)研究院(yuan)(簡(jian)稱“中指(zhi)院(yuan)”)初步統計顯示，10月(yue)樓(lou)市成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)環比(bi)下降(jiang)5.3%，同比(bi)上升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市中，僅二線代表(biao)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)同環比(bi)齊升(sheng)。具體來看，10月(yue)一線城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)整體環比(bi)下降(jiang)15.8%，廣州降(jiang)幅較(jiao)大為28%。深圳樓(lou)市成(cheng)交(jiao)較(jiao)為穩(wen)定(ding)，環比(bi)下降(jiang)僅為2%。

易居研究院智庫(ku)中心(xin)研究總監(jian)嚴(yan)躍進表示，當前樓市(shi)雖(sui)沒出現(xian)過熱現(xian)象，但(dan)也并不(bu)悲觀(guan)，各線城(cheng)市(shi)有升有降，但(dan)總體略顯平(ping)淡，表明(ming)市(shi)場(chang)仍面(mian)臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發布.新報告也指(zhi)出，10月新房成交延續了“金九(jiu)”的低(di)迷走勢，持續轉冷(leng)。預計(ji)隨著年(nian)底進(jin)入房企(qi)的業(ye)績搶收(shou)期，市場供應量(liang)(liang)或將迎(ying)來一(yi)波(bo)放量(liang)(liang)增(zeng)長，但(dan)未(wei)來兩月成交頹勢恐(kong)難大(da)幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指(zhi)院預計(ji)，在短期市場(chang)環境及政策基調保持穩定(ding)的前提下，房(fang)企讓價(jia)促銷、需求理性釋(shi)放將是(shi)今年四季度的主流趨勢。

從房(fang)企(qi)全(quan)年業績(ji)完成(cheng)(cheng)情況來(lai)看，克而(er)瑞研究中心研究總(zong)(zong)監朱一鳴表示(shi)，截(jie)止到(dao)10月末，近6成(cheng)(cheng)房(fang)企(qi)的目(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率在80%以上(shang)。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房(fang)企(qi)的目(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率在90%以上(shang)，全(quan)年業績(ji)完成(cheng)(cheng)情況較佳(jia)。另有(you)近3成(cheng)(cheng)的房(fang)企(qi)目(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率在70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)目(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率不及70%。總(zong)(zong)體(ti)來(lai)看，在行業增速放緩、調(diao)控(kong)趨嚴、整(zheng)體(ti)項目(mu)去化率下降(jiang)的背(bei)景(jing)下，部(bu)分房(fang)企(qi)完成(cheng)(cheng)全(quan)年業績(ji)目(mu)標(biao)(biao)仍有(you)一定壓(ya)力。未來(lai)兩月仍需加速推貨入市(shi)，積極推盤(pan)去化、沖刺全(quan)年目(mu)標(biao)(biao)。

中指(zhi)院(yuan)也指(zhi)出，房企總體(ti)業績(ji)表現良好，但相比往年完成率(lv)略有下降，部分之(zhi)前(qian)高(gao)增長(chang)企業受(shou)市場形(xing)勢(shi)影(ying)響，完成率(lv)低于(yu)預期。

嚴(yan)躍進(jin)表示，目(mu)前房企(qi)仍要加(jia)快資(zi)金回籠。面臨資(zi)金壓力的房企(qi)，即便(bian)銷(xiao)(xiao)售表現良(liang)好，也(ye)會繼續降價促銷(xiao)(xiao)。所以，房企(qi)降價促銷(xiao)(xiao)現象會持續。王小(xiao)嬙則建議，除了降價促銷(xiao)(xiao)加(jia)速回款(kuan)外，房企(qi)應進(jin)一步去(qu)地產化，加(jia)速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證(zheng)券(quan)研究院房地產行(xing)業分(fen)(fen)析師潘瑋認為，在當前(qian)調(diao)控效果較好(hao)的背(bei)(bei)景(jing)下，政(zheng)策(ce)再度收(shou)緊(jin)(jin)的可(ke)能(neng)性不大，四(si)季度或為政(zheng)策(ce)真空期，長效機制推進(jin)提速，“以穩為主，一(yi)(yi)城一(yi)(yi)策(ce)”的政(zheng)策(ce)基調(diao)不會變。此外(wai)，在因城施策(ce)背(bei)(bei)景(jing)下，不同城市房地產市場政(zheng)策(ce)調(diao)控的松緊(jin)(jin)分(fen)(fen)化(hua)進(jin)一(yi)(yi)步凸顯，但下一(yi)(yi)階段“房住不炒”仍(reng)是調(diao)控的核(he)心。

華泰(tai)證券研報指出，未來(lai)融資端、需求(qiu)端政(zheng)策大方向將繼續保持平(ping)穩，但隨著經濟(ji)下(xia)行壓(ya)力(li)加大，不排除有邊(bian)際改善(shan)可能(neng)。

對(dui)于近期(qi)各(ge)地人才(cai)政(zheng)策落地引(yin)發樓(lou)市調(diao)(diao)控放松的(de)預期(qi)，58安居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波表(biao)示，人才(cai)政(zheng)策落地的(de)確引(yin)發部分城(cheng)市和區域限(xian)購不(bu)同程度(du)放松，但對(dui)當地樓(lou)市熱度(du)拉(la)升差異(yi)明顯。他(ta)說，全域性(xing)、大面積(ji)人才(cai)落戶買房(fang)制度(du)推行還應(ying)慎重(zhong)，對(dui)社保或(huo)納(na)稅期(qi)限(xian)要求放松過快、區域過大，對(dui)樓(lou)市非(fei)理性(xing)熱度(du)提升會起到催化(hua)作用，不(bu)利(li)于“房(fang)住不(bu)炒(chao)”主基調(diao)(diao)的(de)貫徹落實。

(原標(biao)題：“金九銀十(shi)”冷清(qing)收官(guan) 樓市(shi)延續調(diao)整(zheng)態勢)

責任編輯：劉盛錢 UN649

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