原標(biao)題：“金九(jiu)銀十(shi)”已然(ran)失色，10月(yue)樓市成交環比再降16%

綜合研(yan)究(jiu)機(ji)構數據，“金九銀十”冷(leng)清收官。業內預計，疊加房(fang)企以(yi)價(jia)換量(liang)促回款，四季(ji)度銷(xiao)售增(zeng)速有(you)(you)望穩中(zhong)有(you)(you)升，但樓市(shi)調整(zheng)態(tai)勢未變，房(fang)價(jia)保持穩中(zhong)趨(qu)降，政策仍將維(wei)持從(cong)嚴基調。

傳統旺季不旺

傳(chuan)統的樓(lou)市旺季“金九(jiu)銀十”已(yi)然失色。諸葛(ge)找房數據研究中心(xin)(簡稱“諸葛(ge)找房”)的數據顯示，截至(zhi)10月(yue)27日，40城10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬(wan)平方(fang)米(mi)，環比(bi)9月(yue)下(xia)降16.4%。9月(yue)重點40城新房銷售面(mian)積2079.24萬(wan)平方(fang)米(mi)，環比(bi)8月(yue)微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸葛找房(fang)數據研究中(zhong)心分(fen)析(xi)師王小(xiao)嬙預(yu)計，10月(yue)全月(yue)樓(lou)市成(cheng)交量將低于9月(yue)水平。為(wei)沖(chong)刺全年業績，部(bu)分(fen)開發商加(jia)大降(jiang)價(jia)促銷力度，但“金九銀十”市場表現(xian)平平，成(cheng)交并(bing)未(wei)出(chu)現(xian)大幅上(shang)升的(de)局面，預(yu)計房(fang)企降(jiang)價(jia)促銷行為(wei)將持續到年底。

中國(guo)指數研究院(簡稱“中指院”)初步統(tong)計顯(xian)示(shi)，10月(yue)樓市(shi)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)環比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)5.3%，同比上升31.2%，各(ge)線(xian)城(cheng)市(shi)中，僅(jin)(jin)二線(xian)代表(biao)城(cheng)市(shi)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)同環比齊升。具體來(lai)看(kan)，10月(yue)一線(xian)城(cheng)市(shi)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)整體環比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)15.8%，廣州降(jiang)(jiang)幅較(jiao)大為28%。深圳樓市(shi)成交(jiao)(jiao)較(jiao)為穩定，環比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)僅(jin)(jin)為2%。

易(yi)居研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進(jin)表(biao)示，當前樓市雖(sui)沒出現過熱現象，但也并不悲(bei)觀，各(ge)線(xian)城市有升有降(jiang)，但總體略顯平淡，表(biao)明市場(chang)仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發(fa)布(bu).新(xin)(xin)報(bao)告也指出(chu)，10月新(xin)(xin)房成(cheng)交(jiao)延續了“金九”的低迷走勢，持(chi)續轉(zhuan)冷(leng)。預計隨著年底進入(ru)房企的業績搶收期，市場供應量或將迎來一(yi)波放量增長(chang)，但(dan)未來兩(liang)月成(cheng)交(jiao)頹勢恐難大幅(fu)逆轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預(yu)計，在(zai)短期市(shi)場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價促銷、需求(qiu)理(li)性(xing)釋放(fang)將是今年四(si)季度的主流趨勢。

從(cong)房(fang)(fang)企全年(nian)業(ye)績(ji)完成(cheng)(cheng)情況(kuang)來看，克而瑞研(yan)究中心研(yan)究總監朱一鳴表示，截止到10月末，近(jin)6成(cheng)(cheng)房(fang)(fang)企的目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房(fang)(fang)企的目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)90%以上，全年(nian)業(ye)績(ji)完成(cheng)(cheng)情況(kuang)較佳。另有近(jin)3成(cheng)(cheng)的房(fang)(fang)企目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率(lv)在(zai)(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)(fang)企目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)(cheng)率(lv)不及70%。總體(ti)來看，在(zai)(zai)行業(ye)增速放緩、調控(kong)趨嚴、整體(ti)項(xiang)目(mu)(mu)去(qu)化率(lv)下降(jiang)的背景下，部(bu)分房(fang)(fang)企完成(cheng)(cheng)全年(nian)業(ye)績(ji)目(mu)(mu)標(biao)(biao)仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推(tui)貨入市(shi)，積(ji)極推(tui)盤去(qu)化、沖刺(ci)全年(nian)目(mu)(mu)標(biao)(biao)。

中指院(yuan)也(ye)指出(chu)，房企總體業(ye)績表現良好，但相(xiang)比往年(nian)完成率(lv)略有(you)下降，部(bu)分之前高增長企業(ye)受市場形(xing)勢影響，完成率(lv)低于預期。

嚴躍進表示，目前(qian)房企仍要(yao)加(jia)(jia)快資金回籠。面臨(lin)資金壓力的房企，即便銷(xiao)售表現良好，也會繼續降(jiang)價促(cu)(cu)銷(xiao)。所以(yi)，房企降(jiang)價促(cu)(cu)銷(xiao)現象會持續。王小嬙(qiang)則建議，除了(le)降(jiang)價促(cu)(cu)銷(xiao)加(jia)(jia)速回款外，房企應(ying)進一(yi)步(bu)去地產化(hua)，加(jia)(jia)速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研(yan)究院房地產行業分析師潘瑋認(ren)為，在(zai)當(dang)前(qian)調(diao)控(kong)(kong)效果較好的(de)(de)背(bei)景下(xia)，政策(ce)(ce)再度(du)收緊(jin)的(de)(de)可能性不(bu)(bu)(bu)大，四季度(du)或為政策(ce)(ce)真空期，長效機(ji)制推進(jin)提速，“以穩為主，一(yi)(yi)城(cheng)一(yi)(yi)策(ce)(ce)”的(de)(de)政策(ce)(ce)基調(diao)不(bu)(bu)(bu)會變(bian)。此外，在(zai)因城(cheng)施(shi)策(ce)(ce)背(bei)景下(xia)，不(bu)(bu)(bu)同城(cheng)市房地產市場(chang)政策(ce)(ce)調(diao)控(kong)(kong)的(de)(de)松緊(jin)分化進(jin)一(yi)(yi)步凸(tu)顯，但下(xia)一(yi)(yi)階段“房住不(bu)(bu)(bu)炒”仍是調(diao)控(kong)(kong)的(de)(de)核心。

華泰證券(quan)研報指(zhi)出(chu)，未來融資端、需求端政策大(da)方向將繼續保持平穩，但隨(sui)著經(jing)濟(ji)下行壓(ya)力加(jia)大(da)，不排除有(you)邊際(ji)改善可能(neng)。

對(dui)于近期各地人(ren)才(cai)政策(ce)落地引發樓市調控放松的(de)預期，58安居客(ke)房(fang)(fang)產研(yan)究院(yuan)分(fen)院(yuan)院(yuan)長(chang)張波(bo)表示，人(ren)才(cai)政策(ce)落地的(de)確引發部分(fen)城市和(he)區(qu)域限購不(bu)同(tong)程度放松，但對(dui)當地樓市熱(re)度拉升差異明顯(xian)。他說，全域性(xing)(xing)、大面(mian)積(ji)人(ren)才(cai)落戶買房(fang)(fang)制度推行(xing)還應慎重，對(dui)社保或納稅(shui)期限要求放松過快(kuai)、區(qu)域過大，對(dui)樓市非理性(xing)(xing)熱(re)度提升會(hui)起到(dao)催化作用，不(bu)利于“房(fang)(fang)住不(bu)炒”主基調的(de)貫徹落實(shi)。

(原標題(ti)：“金(jin)九銀十”冷清收官 樓市(shi)延續調整態勢)

責任編輯：劉盛錢 UN649

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