原標題：“金九銀十”已然(ran)失色，10月樓市(shi)成交(jiao)環比再(zai)降16%

綜(zong)合研(yan)究機構數據，“金九銀十”冷清收官。業內預計，疊加房企(qi)以價換量促回款，四季度銷(xiao)售(shou)增速有望穩(wen)中有升，但樓市(shi)調整態勢未變，房價保持(chi)穩(wen)中趨降，政策仍將維持(chi)從(cong)嚴基(ji)調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市(shi)旺季“金(jin)九銀十(shi)”已(yi)然失(shi)色。諸葛(ge)找房數據研究中心(簡稱“諸葛(ge)找房”)的數據顯示，截至10月(yue)27日，40城(cheng)(cheng)10月(yue)共成交2149.3萬平(ping)方米，環(huan)比9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重點(dian)40城(cheng)(cheng)新房銷售面積2079.24萬平(ping)方米，環(huan)比8月(yue)微(wei)升(sheng)(sheng)6.8%，同比微(wei)升(sheng)(sheng)1.2%。

諸葛找(zhao)房數據研(yan)究中心分(fen)析(xi)師王小嬙預(yu)計，10月全月樓(lou)市(shi)成(cheng)交量將低(di)于9月水平(ping)。為(wei)沖刺全年(nian)業績，部分(fen)開發(fa)商加大(da)降(jiang)價促銷力度(du)，但“金九銀十(shi)”市(shi)場表現(xian)(xian)平(ping)平(ping)，成(cheng)交并未出現(xian)(xian)大(da)幅上升的局(ju)面，預(yu)計房企降(jiang)價促銷行為(wei)將持續到年(nian)底。

中(zhong)(zhong)國(guo)指數研究院(yuan)(簡稱“中(zhong)(zhong)指院(yuan)”)初步統計顯示，10月樓市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)環比(bi)(bi)(bi)下降5.3%，同比(bi)(bi)(bi)上升31.2%，各(ge)線城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)，僅(jin)二線代表(biao)城(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)同環比(bi)(bi)(bi)齊升。具(ju)體(ti)來看，10月一線城(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)整(zheng)體(ti)環比(bi)(bi)(bi)下降15.8%，廣州降幅較大(da)為28%。深圳樓市(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)較為穩定，環比(bi)(bi)(bi)下降僅(jin)為2%。

易(yi)居研究(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心(xin)研究(jiu)總監(jian)嚴躍進表示，當前樓市(shi)(shi)雖沒出現過熱現象，但也并(bing)不悲觀，各(ge)線(xian)城市(shi)(shi)有(you)升有(you)降，但總體略(lve)顯平淡(dan)，表明(ming)市(shi)(shi)場仍(reng)面臨一定的壓力。

克而瑞(rui)地產研(yan)究院發(fa)布.新報告(gao)也(ye)指(zhi)出，10月(yue)新房(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)延續了“金九(jiu)”的低迷走勢(shi)，持續轉冷。預計隨(sui)著年底(di)進入房(fang)(fang)企的業績搶收期(qi)，市場供應(ying)量或將迎(ying)來一波放(fang)量增長(chang)，但未來兩(liang)月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)頹勢(shi)恐(kong)難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院(yuan)預計，在短期市場環(huan)境及(ji)政策基調保(bao)持穩定的前(qian)提下(xia)，房企(qi)讓價(jia)促銷(xiao)、需求理性釋放將是今年四季(ji)度的主(zhu)流趨勢。

從房(fang)企(qi)全年業績完(wan)(wan)成(cheng)情況來(lai)(lai)看(kan)，克(ke)而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)中心(xin)研(yan)究(jiu)總監朱一鳴表(biao)示(shi)，截止到10月末，近6成(cheng)房(fang)企(qi)的(de)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)成(cheng)率(lv)(lv)在(zai)(zai)80%以上。其中，恒大、龍(long)湖、世茂等10家(jia)房(fang)企(qi)的(de)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)成(cheng)率(lv)(lv)在(zai)(zai)90%以上，全年業績完(wan)(wan)成(cheng)情況較佳。另(ling)有(you)近3成(cheng)的(de)房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)成(cheng)率(lv)(lv)在(zai)(zai)70%-80%之(zhi)間，剩(sheng)余(yu)少數(shu)房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標完(wan)(wan)成(cheng)率(lv)(lv)不及(ji)70%。總體來(lai)(lai)看(kan)，在(zai)(zai)行業增速(su)放緩、調控趨(qu)嚴、整體項目(mu)(mu)去(qu)化率(lv)(lv)下降的(de)背景下，部(bu)分房(fang)企(qi)完(wan)(wan)成(cheng)全年業績目(mu)(mu)標仍有(you)一定壓力。未(wei)來(lai)(lai)兩月仍需加速(su)推貨入市，積極推盤去(qu)化、沖刺全年目(mu)(mu)標。

中(zhong)指(zhi)院也指(zhi)出，房企(qi)總(zong)體業績表(biao)現良好，但相比往年完成率略有下(xia)降，部分之前高增長企(qi)業受市場形勢影響，完成率低于預期(qi)。

嚴躍進表示，目前房(fang)(fang)企(qi)(qi)仍要加快資(zi)金(jin)回(hui)(hui)籠。面臨資(zi)金(jin)壓(ya)力的房(fang)(fang)企(qi)(qi)，即便(bian)銷(xiao)售(shou)表現良好(hao)，也會(hui)繼續降價促銷(xiao)。所以，房(fang)(fang)企(qi)(qi)降價促銷(xiao)現象會(hui)持續。王小(xiao)嬙則建議(yi)，除了降價促銷(xiao)加速(su)(su)回(hui)(hui)款外，房(fang)(fang)企(qi)(qi)應進一步去地產化，加速(su)(su)轉型。

政策持續從嚴

中國(guo)銀河(he)證券研究(jiu)院房地產(chan)行業分(fen)析師潘瑋認為，在(zai)當前調(diao)(diao)控效果(guo)較好的(de)背景(jing)下(xia)，政(zheng)策(ce)(ce)再(zai)度(du)收緊(jin)的(de)可能性不(bu)大，四季度(du)或為政(zheng)策(ce)(ce)真空期，長(chang)效機(ji)制推進提速(su)，“以穩(wen)為主，一城一策(ce)(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)(ce)基調(diao)(diao)不(bu)會變(bian)。此(ci)外，在(zai)因城施策(ce)(ce)背景(jing)下(xia)，不(bu)同城市房地產(chan)市場政(zheng)策(ce)(ce)調(diao)(diao)控的(de)松緊(jin)分(fen)化進一步凸(tu)顯(xian)，但下(xia)一階段“房住不(bu)炒”仍是調(diao)(diao)控的(de)核心。

華泰(tai)證券研報指出，未來融資(zi)端、需求端政策大方向將(jiang)繼續(xu)保持(chi)平穩，但隨著(zhu)經(jing)濟下行壓力(li)加大，不(bu)排除(chu)有邊際改(gai)善可能。

對(dui)于近期(qi)各地人(ren)才政(zheng)策落(luo)地引發樓(lou)市調(diao)控放松的預期(qi)，58安居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波表示，人(ren)才政(zheng)策落(luo)地的確(que)引發部分城市和區域(yu)限購(gou)不(bu)同程度放松，但對(dui)當地樓(lou)市熱(re)度拉(la)升差異明顯。他(ta)說，全域(yu)性(xing)、大(da)面(mian)積人(ren)才落(luo)戶(hu)買房(fang)制度推行還應慎(shen)重，對(dui)社保或納稅期(qi)限要求放松過快(kuai)、區域(yu)過大(da)，對(dui)樓(lou)市非理(li)性(xing)熱(re)度提升會起到(dao)催(cui)化作(zuo)用，不(bu)利(li)于“房(fang)住不(bu)炒(chao)”主基調(diao)的貫徹落(luo)實。

(原(yuan)標(biao)題：“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”冷清收官 樓市延續調整態勢(shi))

責任(ren)編輯：劉盛錢 UN649

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