原標(biao)題：“金九銀十”已然(ran)失色，10月樓市成(cheng)交環比再降16%

綜合研究機構數據，“金九銀(yin)十”冷清收(shou)官。業內預(yu)計，疊(die)加房企以價換量促(cu)回款，四季度銷(xiao)售(shou)增速(su)有望穩中有升，但樓(lou)市調整態(tai)勢未變，房價保持(chi)(chi)穩中趨降，政策仍將(jiang)維持(chi)(chi)從嚴基(ji)調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九銀(yin)十(shi)”已然失色。諸葛(ge)找(zhao)(zhao)房數據研究中心(簡稱“諸葛(ge)找(zhao)(zhao)房”)的數據顯示，截至10月(yue)(yue)(yue)27日，40城10月(yue)(yue)(yue)共成交2149.3萬平方米，環(huan)比9月(yue)(yue)(yue)下(xia)降(jiang)16.4%。9月(yue)(yue)(yue)重點(dian)40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環(huan)比8月(yue)(yue)(yue)微升(sheng)6.8%，同比微升(sheng)1.2%。

諸(zhu)葛找房數(shu)據研究(jiu)中心分(fen)析(xi)師王小(xiao)嬙預計，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺(ci)全年(nian)業績，部分(fen)開發商(shang)加大降價(jia)促銷力(li)度(du)，但(dan)“金九銀(yin)十(shi)”市場(chang)表現平平，成交并未出現大幅上升的局面，預計房企降價(jia)促銷行為將持續到年(nian)底。

中國(guo)指(zhi)數研究院(yuan)(簡稱“中指(zhi)院(yuan)”)初步統(tong)計顯示(shi)，10月樓市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)環(huan)比(bi)下降(jiang)5.3%，同(tong)比(bi)上升(sheng)31.2%，各線城市(shi)中，僅二線代表城市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)同(tong)環(huan)比(bi)齊(qi)升(sheng)。具體(ti)來看，10月一線城市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)整(zheng)體(ti)環(huan)比(bi)下降(jiang)15.8%，廣(guang)州(zhou)降(jiang)幅較大為28%。深圳樓市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交較為穩定，環(huan)比(bi)下降(jiang)僅為2%。

易(yi)居研(yan)究院智庫(ku)中心研(yan)究總(zong)監(jian)嚴躍進表示，當前(qian)樓(lou)市雖沒出(chu)現過熱現象，但也并(bing)不(bu)悲觀，各線城市有升有降，但總(zong)體略顯平淡，表明(ming)市場仍面臨一定的壓力。

克而(er)瑞地產研(yan)究院(yuan)發布.新報告也指出，10月新房成交延續(xu)了“金九”的(de)低迷走勢，持續(xu)轉(zhuan)(zhuan)冷(leng)。預計隨著年底(di)進入房企的(de)業(ye)績搶收期，市場供(gong)應量或將迎來一波放量增長，但(dan)未來兩月成交頹勢恐難(nan)大幅逆(ni)轉(zhuan)(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預(yu)計，在短期市(shi)場環境及政策基調保持穩(wen)定的(de)前提下，房企讓價(jia)促銷、需求(qiu)理性(xing)釋放將是今(jin)年四季度的(de)主(zhu)流趨勢(shi)。

從(cong)房(fang)企(qi)(qi)全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情況來看(kan)(kan)，克(ke)而(er)瑞研(yan)究(jiu)中心研(yan)究(jiu)總(zong)監朱一鳴(ming)表示，截(jie)止到10月末，近(jin)6成(cheng)房(fang)企(qi)(qi)的(de)目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房(fang)企(qi)(qi)的(de)目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)90%以上，全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情況較佳。另有(you)近(jin)3成(cheng)的(de)房(fang)企(qi)(qi)目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)企(qi)(qi)目標(biao)(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)不及(ji)70%。總(zong)體來看(kan)(kan)，在(zai)行業(ye)(ye)增速(su)放緩、調控趨(qu)嚴、整體項目去化率(lv)下降的(de)背景(jing)下，部分房(fang)企(qi)(qi)完(wan)成(cheng)全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)目標(biao)(biao)仍有(you)一定壓力。未來兩月仍需加速(su)推貨(huo)入市，積極(ji)推盤去化、沖刺全(quan)(quan)年目標(biao)(biao)。

中指院也指出，房(fang)企(qi)(qi)總體業(ye)績表現良好，但相比往年(nian)完成(cheng)率略有下降，部分(fen)之前高(gao)增長企(qi)(qi)業(ye)受市場形勢影響，完成(cheng)率低于預期(qi)。

嚴躍(yue)進(jin)表示，目前房(fang)企(qi)(qi)仍要加(jia)快資金回籠。面(mian)臨資金壓力的房(fang)企(qi)(qi)，即便(bian)銷售表現良(liang)好，也會繼續(xu)降價(jia)促(cu)銷。所以，房(fang)企(qi)(qi)降價(jia)促(cu)銷現象會持續(xu)。王小嬙則建議，除了降價(jia)促(cu)銷加(jia)速(su)回款外(wai)，房(fang)企(qi)(qi)應進(jin)一步去地產化，加(jia)速(su)轉型。

政策持續從嚴

中國(guo)銀河證(zheng)券研究(jiu)院房地產行業分析師潘瑋認為(wei)，在當前調(diao)控效(xiao)果較好(hao)的(de)(de)背景下，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)再度(du)收緊(jin)的(de)(de)可能性不(bu)大，四(si)季度(du)或為(wei)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)真空期，長效(xiao)機(ji)制推進提(ti)速，“以(yi)穩為(wei)主，一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)(ce)(ce)(ce)”的(de)(de)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)基調(diao)不(bu)會變。此外，在因(yin)城(cheng)(cheng)施(shi)策(ce)(ce)(ce)(ce)背景下，不(bu)同城(cheng)(cheng)市(shi)房地產市(shi)場政(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)調(diao)控的(de)(de)松(song)緊(jin)分化(hua)進一(yi)步(bu)凸顯，但下一(yi)階段(duan)“房住不(bu)炒”仍是(shi)調(diao)控的(de)(de)核(he)心。

華泰證券研報指(zhi)出，未(wei)來融資端(duan)、需(xu)求端(duan)政策大方向將繼(ji)續保持平穩(wen)，但隨(sui)著經(jing)濟下(xia)行壓力(li)加大，不排除有(you)邊際(ji)改(gai)善可能(neng)。

對于近期(qi)各地(di)人(ren)才政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)引發(fa)樓(lou)市(shi)調控放(fang)松的(de)預期(qi)，58安(an)居(ju)客(ke)房產(chan)研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波(bo)表示，人(ren)才政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)的(de)確引發(fa)部(bu)分城市(shi)和區域限購不(bu)同程度(du)放(fang)松，但對當地(di)樓(lou)市(shi)熱度(du)拉升(sheng)差異明顯。他說，全域性(xing)、大面積人(ren)才落(luo)戶買房制(zhi)度(du)推行還(huan)應慎重(zhong)，對社保或納稅期(qi)限要求放(fang)松過(guo)快、區域過(guo)大，對樓(lou)市(shi)非(fei)理性(xing)熱度(du)提升(sheng)會(hui)起到催(cui)化作用(yong)，不(bu)利于“房住不(bu)炒”主基調的(de)貫徹落(luo)實。

(原(yuan)標題：“金(jin)九銀十”冷清收官 樓市延續調整態勢)

責任編輯(ji)：劉盛錢 UN649

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