原標題：“金九銀十”已然失色，10月樓市成交環比再降(jiang)16%

綜合研(yan)究機構數據(ju)，“金九銀十”冷清收官。業內預計，疊加房企以價換量促(cu)回款(kuan)，四季度銷售增速有望穩中有升(sheng)，但樓市調整態勢未變，房價保持(chi)穩中趨降，政策仍將維持(chi)從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓(lou)市旺(wang)季“金(jin)九銀十(shi)”已(yi)然失(shi)色。諸(zhu)葛找房(fang)數據(ju)(ju)研究(jiu)中心(簡稱(cheng)“諸(zhu)葛找房(fang)”)的數據(ju)(ju)顯示，截至10月27日，40城(cheng)10月共成交(jiao)2149.3萬(wan)平方米(mi)，環比(bi)9月下降16.4%。9月重點40城(cheng)新(xin)房(fang)銷(xiao)售面積(ji)2079.24萬(wan)平方米(mi)，環比(bi)8月微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸(zhu)葛找房數據研究中心分(fen)析師(shi)王小(xiao)嬙(qiang)預計，10月全月樓市成交量將低于9月水平(ping)。為沖刺全年(nian)業績，部(bu)分(fen)開發商加(jia)大(da)降價促銷(xiao)(xiao)力度，但“金九銀十”市場(chang)表現平(ping)平(ping)，成交并未出現大(da)幅(fu)上(shang)升的局面，預計房企降價促銷(xiao)(xiao)行(xing)為將持續到年(nian)底(di)。

中(zhong)(zhong)國指(zhi)數(shu)研究院(簡稱(cheng)“中(zhong)(zhong)指(zhi)院”)初(chu)步統計顯示(shi)，10月樓市(shi)成交(jiao)量環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降5.3%，同比(bi)(bi)(bi)上升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)，僅二線代表城(cheng)市(shi)成交(jiao)量同環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)齊升(sheng)。具體來看，10月一線城(cheng)市(shi)成交(jiao)量整體環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降15.8%，廣州降幅(fu)較(jiao)大為28%。深圳樓市(shi)成交(jiao)較(jiao)為穩定，環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降僅為2%。

易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)(zong)監(jian)嚴躍進(jin)表(biao)(biao)示，當前樓市(shi)雖沒(mei)出現過熱現象(xiang)，但(dan)也(ye)并不悲觀，各線城(cheng)市(shi)有(you)升有(you)降(jiang)，但(dan)總(zong)(zong)體略顯平淡，表(biao)(biao)明市(shi)場仍(reng)面臨一定的壓力(li)。

克而(er)瑞地產研究院發布.新報告也指出，10月新房(fang)成交延(yan)續(xu)了“金九(jiu)”的低迷走(zou)勢(shi)，持續(xu)轉冷。預(yu)計隨著年底進入房(fang)企的業績搶收期，市場供應量或將(jiang)迎來一波(bo)放量增長(chang)，但(dan)未(wei)來兩月成交頹勢(shi)恐難大幅逆(ni)轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場環境及政策基調保持穩定的(de)(de)前(qian)提下(xia)，房企讓價促(cu)銷、需求理性(xing)釋(shi)放將(jiang)是今年四(si)季度的(de)(de)主流趨勢(shi)。

從(cong)房(fang)(fang)企全(quan)年業績完成(cheng)情(qing)況(kuang)來(lai)(lai)看，克而瑞研(yan)究中心研(yan)究總監朱一鳴(ming)表(biao)示(shi)，截止到10月末，近6成(cheng)房(fang)(fang)企的(de)目(mu)(mu)標(biao)完成(cheng)率在(zai)80%以上。其中，恒大、龍湖、世(shi)茂等(deng)10家房(fang)(fang)企的(de)目(mu)(mu)標(biao)完成(cheng)率在(zai)90%以上，全(quan)年業績完成(cheng)情(qing)況(kuang)較佳。另有(you)近3成(cheng)的(de)房(fang)(fang)企目(mu)(mu)標(biao)完成(cheng)率在(zai)70%-80%之間，剩余少數房(fang)(fang)企目(mu)(mu)標(biao)完成(cheng)率不及70%。總體(ti)(ti)來(lai)(lai)看，在(zai)行業增速放緩、調控趨嚴、整體(ti)(ti)項目(mu)(mu)去(qu)(qu)化率下降(jiang)的(de)背景下，部分房(fang)(fang)企完成(cheng)全(quan)年業績目(mu)(mu)標(biao)仍有(you)一定壓力。未(wei)來(lai)(lai)兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去(qu)(qu)化、沖刺全(quan)年目(mu)(mu)標(biao)。

中(zhong)指院也指出，房企(qi)總(zong)體(ti)業績表現良好，但相比(bi)往年完成(cheng)率略有下(xia)降，部(bu)分之(zhi)前(qian)高增(zeng)長企(qi)業受(shou)市場形(xing)勢(shi)影響，完成(cheng)率低于(yu)預期。

嚴躍進(jin)表示，目(mu)前(qian)房(fang)企(qi)(qi)仍要加快資(zi)金回(hui)籠。面臨資(zi)金壓(ya)力的房(fang)企(qi)(qi)，即便銷(xiao)(xiao)售表現良好，也會繼(ji)續(xu)(xu)降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)。所以，房(fang)企(qi)(qi)降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)現象會持續(xu)(xu)。王小嬙則(ze)建議，除了降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)加速(su)回(hui)款外，房(fang)企(qi)(qi)應進(jin)一步去地(di)產化，加速(su)轉型。

政策持續從嚴

中(zhong)國銀河證(zheng)券研(yan)究(jiu)院房(fang)地產行業分(fen)析(xi)師潘瑋(wei)認為(wei)，在當前調(diao)控效果較(jiao)好的背景下，政(zheng)(zheng)策(ce)再度(du)收緊(jin)的可(ke)能性不(bu)大(da)，四季度(du)或為(wei)政(zheng)(zheng)策(ce)真空期，長效機制推進(jin)提速，“以(yi)穩為(wei)主，一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”的政(zheng)(zheng)策(ce)基調(diao)不(bu)會變(bian)。此外，在因城(cheng)施策(ce)背景下，不(bu)同城(cheng)市(shi)房(fang)地產市(shi)場政(zheng)(zheng)策(ce)調(diao)控的松(song)緊(jin)分(fen)化進(jin)一(yi)步凸(tu)顯，但下一(yi)階段(duan)“房(fang)住不(bu)炒”仍是(shi)調(diao)控的核心(xin)。

華(hua)泰證(zheng)券研(yan)報指(zhi)出，未來融資端、需求端政策大方向將(jiang)繼(ji)續保持平(ping)穩，但隨(sui)著經濟(ji)下行壓力(li)加大，不排除(chu)有邊際改善可能。

對于近期(qi)(qi)各地(di)人(ren)(ren)(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)引發樓市(shi)調控放(fang)松(song)的預(yu)期(qi)(qi)，58安居(ju)客(ke)房產研究院分院院長張波(bo)表示，人(ren)(ren)(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)的確引發部分城(cheng)市(shi)和(he)區域(yu)(yu)限購不(bu)同(tong)程度(du)放(fang)松(song)，但對當地(di)樓市(shi)熱(re)度(du)拉升(sheng)差(cha)異明顯。他說，全域(yu)(yu)性、大(da)面積(ji)人(ren)(ren)(ren)才(cai)落(luo)戶買房制度(du)推行還應慎重，對社保或(huo)納稅期(qi)(qi)限要(yao)求放(fang)松(song)過(guo)快、區域(yu)(yu)過(guo)大(da)，對樓市(shi)非理性熱(re)度(du)提升(sheng)會(hui)起(qi)到催(cui)化作用(yong)，不(bu)利于“房住不(bu)炒”主(zhu)基調的貫徹(che)落(luo)實。

(原標題：“金(jin)九銀十”冷清收官 樓市延續(xu)調整態勢)

責任編輯：劉盛錢(qian) UN649

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