原標題：“金九銀十”已然失色，10月樓市(shi)成交環(huan)比再降16%

綜合研究(jiu)機構數據(ju)，“金九銀十(shi)”冷清(qing)收官。業內預計(ji)，疊加房企(qi)以價換量促回(hui)款，四季(ji)度銷售增速有望穩中有升，但樓市調(diao)整態勢未變，房價保持穩中趨降，政策仍將維持從(cong)嚴(yan)基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九(jiu)銀十”已然失色(se)。諸葛找房數(shu)據研(yan)究中心(簡稱“諸葛找房”)的數(shu)據顯示，截(jie)至10月(yue)(yue)27日(ri)，40城10月(yue)(yue)共成交2149.3萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)9月(yue)(yue)下降16.4%。9月(yue)(yue)重點40城新房銷售面積2079.24萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)8月(yue)(yue)微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房數據研究中心分(fen)析師(shi)王小嬙預計(ji)，10月(yue)(yue)全月(yue)(yue)樓市(shi)成交(jiao)量(liang)將(jiang)低(di)于9月(yue)(yue)水平(ping)。為沖刺全年(nian)業績，部分(fen)開發商加大降(jiang)(jiang)價(jia)促銷(xiao)力度，但(dan)“金九銀十”市(shi)場表現平(ping)平(ping)，成交(jiao)并未出(chu)現大幅上升的局面，預計(ji)房企降(jiang)(jiang)價(jia)促銷(xiao)行為將(jiang)持(chi)續(xu)到(dao)年(nian)底。

中國指(zhi)(zhi)數研究院(簡稱“中指(zhi)(zhi)院”)初步統計顯示，10月樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)5.3%，同(tong)比(bi)上升(sheng)31.2%，各線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中，僅二(er)線(xian)(xian)代表城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)同(tong)環比(bi)齊升(sheng)。具體(ti)來看，10月一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)整體(ti)環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)15.8%，廣(guang)州降(jiang)(jiang)(jiang)幅較(jiao)大為(wei)28%。深(shen)圳樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)較(jiao)為(wei)穩(wen)定，環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)僅為(wei)2%。

易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴躍進表示，當前樓市(shi)雖沒(mei)出(chu)現過熱現象，但也(ye)并不悲觀，各線城(cheng)市(shi)有升(sheng)有降，但總體略顯(xian)平(ping)淡，表明市(shi)場仍(reng)面(mian)臨一定的壓力。

克而(er)瑞(rui)地(di)產(chan)研究院發(fa)布(bu).新(xin)(xin)報告也指出，10月新(xin)(xin)房(fang)(fang)成交延續(xu)了“金九”的低迷(mi)走勢(shi)，持續(xu)轉冷。預計隨著年(nian)底進入(ru)房(fang)(fang)企的業績搶收期(qi)，市場供應量(liang)或將迎來(lai)一(yi)波放量(liang)增長(chang)，但未來(lai)兩月成交頹(tui)勢(shi)恐難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場環(huan)境及政(zheng)策基調保持(chi)穩(wen)定(ding)的(de)前提下，房企讓價(jia)促銷、需(xu)求理(li)性釋放將是今年四(si)季度的(de)主(zhu)流趨勢。

從房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)全(quan)年業績完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)情況(kuang)來看(kan)，克而(er)瑞研(yan)(yan)究中心研(yan)(yan)究總(zong)監朱一鳴(ming)表示，截(jie)止到10月(yue)末(mo)，近6成(cheng)(cheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)的(de)目標(biao)(biao)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)80%以(yi)上(shang)。其中，恒大、龍(long)湖、世(shi)茂(mao)等(deng)10家房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)的(de)目標(biao)(biao)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)90%以(yi)上(shang)，全(quan)年業績完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)情況(kuang)較佳。另(ling)有近3成(cheng)(cheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)目標(biao)(biao)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余(yu)少數房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)目標(biao)(biao)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)不及70%。總(zong)體(ti)(ti)來看(kan)，在(zai)行業增速(su)(su)放緩、調控趨(qu)嚴、整體(ti)(ti)項目去(qu)化(hua)率(lv)(lv)下降(jiang)的(de)背(bei)景(jing)下，部分房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)年業績目標(biao)(biao)仍有一定壓力。未來兩月(yue)仍需加速(su)(su)推貨入(ru)市，積極推盤去(qu)化(hua)、沖刺全(quan)年目標(biao)(biao)。

中指院也指出，房企總體業績表現良(liang)好，但相比往年完(wan)成率略有(you)下降，部分(fen)之前高增長(chang)企業受市場形勢影響，完(wan)成率低(di)于預(yu)期(qi)。

嚴(yan)躍進表示，目前房(fang)企(qi)仍要加(jia)(jia)快資(zi)金回籠。面臨(lin)資(zi)金壓力(li)的房(fang)企(qi)，即便銷售表現良好(hao)，也(ye)會繼續(xu)降(jiang)價(jia)促(cu)銷。所以(yi)，房(fang)企(qi)降(jiang)價(jia)促(cu)銷現象會持續(xu)。王小嬙則建議，除了降(jiang)價(jia)促(cu)銷加(jia)(jia)速(su)回款外，房(fang)企(qi)應進一步(bu)去地產化，加(jia)(jia)速(su)轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證(zheng)券(quan)研究院房地(di)產行業分(fen)析師(shi)潘(pan)瑋認為(wei)，在當(dang)前(qian)調控效(xiao)果較好的(de)背(bei)景下，政(zheng)策(ce)再度(du)收緊(jin)的(de)可能性不(bu)大(da)，四季度(du)或(huo)為(wei)政(zheng)策(ce)真空期，長效(xiao)機制推進(jin)提速，“以穩為(wei)主，一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不(bu)會變。此外，在因城(cheng)施策(ce)背(bei)景下，不(bu)同城(cheng)市(shi)房地(di)產市(shi)場政(zheng)策(ce)調控的(de)松(song)緊(jin)分(fen)化進(jin)一(yi)步(bu)凸顯，但下一(yi)階段“房住不(bu)炒”仍是調控的(de)核心。

華泰證券研報指出，未來融(rong)資端(duan)、需(xu)求(qiu)端(duan)政策(ce)大方向將繼續保持平穩，但隨(sui)著經(jing)濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。

對于近期(qi)各地人才(cai)政策落地引發(fa)(fa)樓(lou)市調(diao)控放松的(de)預期(qi)，58安居客房(fang)產(chan)研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波表示，人才(cai)政策落地的(de)確引發(fa)(fa)部分城市和區域(yu)限購不(bu)同(tong)程度(du)(du)放松，但對當地樓(lou)市熱度(du)(du)拉升差異明(ming)顯。他(ta)說(shuo)，全域(yu)性(xing)、大面積人才(cai)落戶買房(fang)制(zhi)度(du)(du)推行還應慎重，對社保或納稅期(qi)限要(yao)求(qiu)放松過(guo)快、區域(yu)過(guo)大，對樓(lou)市非理性(xing)熱度(du)(du)提升會起到催化作用，不(bu)利于“房(fang)住不(bu)炒(chao)”主基調(diao)的(de)貫徹落實。

(原標題：“金九(jiu)銀(yin)十”冷清收官 樓市延續調整態勢(shi))

責任(ren)編輯：劉盛錢 UN649

【本(ben)文來(lai)源(yuan)搜狐網，如(ru)有(you)侵權，請聯系作者刪除!】